匹兹堡地产经纪人 Angie徐玉莺

美国“迁徙潮”正在重塑版图，1500万人大搬家，南部与山地州成最大赢家

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发布时间：2026-04-02
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2025年，美国约有近1500万人选择搬家，这一轮规模空前的人口流动，正在逐步改变全国的人口分布格局。

最新《2026年迁移报告》显示，一个清晰趋势正在形成：越来越多美国人开始离开生活成本较高的沿海州，转而流向成本更低、气候更温和、居住空间更充裕的南部和西部山地州。
根据搬家平台HireAHelper的数据，南卡罗来纳州成为2025年全美净迁入人口最多的州，每1万人中约有79.7人迁入，排名第一。其中查尔斯顿与默特尔比奇吸引了大量年轻人与外州居民，餐饮、夜生活及旅游产业持续活跃。沿海生活方式叠加相对可负担的房价，成为主要吸引力。
紧随其后的还有爱达荷州、特拉华州、田纳西州和阿拉巴马州。其中爱达荷州每1万人约有63.2人迁入，位列第二，凭借较低房价、户外生活方式以及相对轻松的交通环境持续吸引人口。行业数据显示，不少来自加利福尼亚州的高收入人群，正在向该州迁移，寻找更具性价比的居住选择。
特拉华州则因靠近纽约市与华盛顿特区，同时不征收销售税，被视为东海岸的“折中方案”。田纳西州则依靠低税收与温暖气候吸引人口流入，其中纳什维尔的就业增长与文化产业发展尤为突出，而孟菲斯的音乐文化及旅游资源也持续增强吸引力。
阿拉巴马州同样进入人口净流入前列，其中亨茨维尔成为主要增长引擎。有业内人士指出，在当地“用西海岸一套房的预算，可以换来更大面积甚至附带土地的住宅”，这种明显的性价比优势正是吸引人口流入的关键。
与此同时，并非所有地区都在受益。堪萨斯州、马里兰州、纽约州与马萨诸塞州等州出现明显人口外流，加利福尼亚州也在流出名单中。高房价与整体生活成本，尤其是在旧金山和纽约等核心城市，依然是人口迁出的主要原因。
来自PODS的数据也显示，默特尔比奇与威明顿已连续三年成为最受欢迎迁入城市。
整体来看，美国人口流动正从“向大城市集中”，逐步转向向更可负担生活回流。低成本、更大空间以及生活质量，正在重新定义人们的居住选择。www.meifang8.com


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